аренда недвижимости. 10 обязательных пунктов в договоре о найме квартиры
15.08.2009
10 важных и главных пунктов в договоре об аренде квартиры
Без заключения договора о найме не обойтись никак. Этот документ страхует как интересы арендатора, так и интересы арендодателя. Арендатор может быть спокоен всё время, пока договор действует. Арендодатель же с договором на руках может быть спокоен за свои деньги и имущество в квартире.
Назовем 10 основных моментов, которые в договоре должны присутствовать непременно.
Плата за наем
Она не должна изменяться весь срок. Только по истечении текущего договорного срока хозяин квартиры имеет право повысить плату.
Срок действия договора
Он начинается в день подписания и заканчивается в прописанное время. Срок договора не останавливается даже тогда, когда владелец продал квартиру. В этом случае жилец продолжает сотрудничать с новым владельцем на тех же условиях до конца срока.
Перечисление жильцов
В договор должны быть вписаны имена всех жильцов вместе с паспортными данными. Нельзя допустить, чтобы вселялся один человек, а через неделю в квартире жил целый табор. К тому же, если не указать имена и данные жильцов, можно столкнуться с субарендой.
Залог
Обычно залог равен одной месячной плате.
Оплата счетов
Кто какие счета оплачивает и в какие сроки - это хозяин и жильцы должны решить вместе.
Перестановка, перепланировка и субаренда, проживание третьих лиц
Этот пункт больше интересует владельца. В его интересах, чтобы такие действия производились только с его разрешения.
Задержки платежей
Вводить или не вводить штрафы за задержки платежей - тоже решать владельцу. В дальнейшем хозяин и жилец могут решать такие вопросы, идя навстречу друг другу. Но все же лучше, если тема задержки платежей в договоре упущена не будет.
Вопрос о досрочном расторжении договора
Все допустимые причины должны быть прописаны. Владелец может настоять на том, чтобы залог, в случае досрочного расторжения, не возвращался.
Ремонт
Необходимо оговорить, какой именно ремонт возможен и за чей счет он будет производиться.
Передача имущества
Актом передачи имущества собственник страхует сохранность и исправность вещей в квартире. В такой акт заботливый владелец может вписать всё: от мебели до дверных ручек.
Многие люди, снявшие квартиру или комнату, наивно полагают, что теперь-то все их мытарства закончены: они нашли квартиру своей мечты, район прекрасный, цена приемлемая, живи да радуйся. Но, к сожалению, всю радость от вселения может испортить хозяин сдаваемой недвижимости. Иной раз прос...
За эти деньги очередники смогут арендовать квартиры в бездотационных домах. В Москве будет развиваться сеть бездотационных домов городского жилищного фонда, где очередники могут арендовать квартиры всего за три тысячи рублей в месяц. «Такая схема востребована москвичами. Мы будем ...
Минимальная ставка аренды городской недвижимости в 2010 году вырастет до 1,2 тыс. рублей за кв. метр в год, заявил первый заместитель руководителя департамента имущества Москвы Валерий Ануприенко. Чиновник отметил, что это плановое повышение, внесенное в программу еще несколько лет наза...
Общее снижение спроса на офисные помещения, отмечающееся с начала кризиса, спровоцировало появление на открытом рынке нового формата предложений. Это — альтернативный способ организации офиса — аренда полностью оборудованного офиса любой площади на любой срок.
Сейчас, когда арендные ставки на столичные квартиры вновь ощутимо потянулись вверх, вопрос "где бы найти подешевле" встает для многих особенно остро. Хуже всего, когда надо и срочно, и дешево. Однако паковать чемоданы и сразу понуро направляться в сторону вокзала не стоит. Все...
Еще в самом начале года мы говорили о том, что 2009-й пройдет под знаком аренды. И действительно, этот сегмент весь год дает весомые поводы поговорить о себе. Можно назвать два основных параметра, выделяющих его на фоне остального рынка недвижимости: особая непрозрачность ("серость...
Не смотря на то, что за последнее десятилетие появилось больше возможностей для приобретения жилья, собственными квартирами или домами обзавелись лишь немногие. Остается надеется на то, что цены на недвижимость рано или поздно станут приемлемыми для большинства. Владельцами приватизиров...
Управление ФНС по Москве сообщает, что с 2009 года Налоговым кодексом РФ и законом города Москвы от 29 октября 2008 года N52 "Об упрощенной системе налогообложения на основе патента" предусмотрено, что уплата налога с доходов, полученных от деятельности "передача во време...
Доплата военнослужащим за поднаем квартиры в Москве в 2009 году увеличилась почти в семь раз с 2,5 до 15 тысяч рублей, сообщил в субботу в эфире радиостанции "Эхо Москвы" начальник Главного управления воспитательной работы Вооруженных сил РФ генерал-лейтенант Анатолий Башлаков...
Кризис кризисом, а цены на аренду некоторых квартир показала положительную динамику. Так подорожали однокомнатные квартиры, а вот трехкомнатные продолжают дешеветь. Апрель показал тенденцию снижения интереса арендодателей и увеличение числа предложений.
10 важных и главных пунктов в договоре об аренде квартиры
