Когда делать перепланировку -до или после приватизации квартиры?
Мы все стремимся к улучшениям в нашей жизни. И, хотя и редко, но иногда бывает, что мы можем одновременно получить двух зайцев. Одна из таких ситуаций - это возможность получить в собственность Вашу неприватизированную квартиру и сделать ее такой, какой она виделась Вам в мечтах, то есть произвести перепланировку. Например, объединить маленькую пятиметровую кухню с одной из комнат и получить на выходе кухню-студию, в которой может собираться на обед вся Ваша семья.
Со строительной точки зрения проблем нет-ломаем стену, вызываем хороших мастеров-и через неделю наслаждаемся красивой кухней. Но все ли мы сделали правильно? Давайте посмотрим, что нам говорит об этой ситуации российские законы о недвижимости. Для начала выясним, есть ли разница при проведении перепланировки в зависимости от того, свершилась уже приватизация квартиры или нет?
В соответствии с ч.5 п.2 статьи 26 "Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" Жилищного Кодекса Российской Федерации, одним из основных условий для позволительного разрешения перепланировки жилой площади является: "Согласие оформленное в письменной форме всех (совершенолетних) членов семьи (главного квартиросъемщика) нанимателя (в том числе временно по каким либо причинам отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих ( проживающих) переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (квартиру) на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма)". То есть, с точки зрения закона жилищного права, разницы в перепланировке жилой площади квартиры, приватизирована она уже или еще нет-никакой.
Но в любом случае последовательность действий будет следующей. Вы собираете документы, указанные в п.2 статьи 26 "Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" Жилищного Кодекса РФ, предоставляете их в соответствующий орган Вашего местного самоуправления и ждете ответа в течение максимум 45 дней. В случае получения положительного ответа, Вы можете начинать перепланировку. А после ее окончания Вы приглашаете комиссию, которая составляет акт о завершении перепланировки. Затем этот акт должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
И все-таки, в наше нестабильное время лучше всего сначала лучше получить квартиру, в которой Вы и Ваша семья проживаете, в собственность и затем уже производить в ней изменения. Ведь пока что, даже если Вы уже произвели перепланировку, это-чужая собственность и Вы пока что живете в чужой квартире. Сделайте ее своей. Тем более, на сегодняшний день это уже не настолько утомительное занятие. Ведь можно не заниматься самостоятельно изучением всего свода российского жилищного законодательства - федеральных законов о недвижимости, местных законных и подзаконных актов, изучать все тонкости бумажных формальностей. Обратитесь к профессионалам. Но уж если решитесь на самостоятельное право, то помните, на выходе всех усилий должна быть запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельство из юстиции о том, что теперь квартира-Ваша!
Для того чтобы жидкие обои служили долго, необходимо придерживаться определенной технологии нанесения их на стены: - со стены необходимо убрать остатки старого покрытия, очистить от загрязнения, стереть пыль, дать возможность стене высохнуть. Если стена нуждается в грунтовке, то проводя...
Ремонт является делом ответственным и не дешевым. Для того, чтобы провести его более рационально, то есть провести с минимальными тратами и большей пользой, нужно тщательно взвевать все «за» и «против», появляющиеся на разнообразных стадиях работ. Тем более, если...
Наша с женой спальня после ремонта. Мы уже давно планировали переделать наш скромный интерьер, и наконец собравшись с силами и поднакопив средств решили нанять рабочих, для того чтобы воплотить наше давнее желание в жизнь.
Петербургские депутаты рассмотрели ранее принятый ими закон "Об административных правонарушениях в жилищной сфере в Санкт-Петербурге", возвращенный губернатором Валентиной Матвиенко без подписания.
Стоимость (самому) строительства загородного дома (дачи, коттеджа и др.) зависит от очень многочисленных факторов: выбранного вами архитектурного проекта, выбранных нами строительных материалов, элементов внутренней и внешней отделки, примерные цены доставки строй материала и стоимости ...
Когда с дачи уезжают дети, самое время пригласить туда строителей. Сколько стоит дом построить во время кризиса? Правда ли, что цены на стройматериалы снизились? И как правильно строить? В течение лета «АиФ» наблюдал за строительством дачного дома в Подмосковье....
Теплый пол - удобный и комфортный вид отопления, который все чаще и чаще используется при современном ремонте квартир и ремонте санузлов. Напольное отопление существенно отличается от радиаторного, в частности методами распределения тепла. В напольном отоплении в качестве отопительного ...
В этой публикации мы рассмотрим несколько самых основных вариантов напольного покрытия и плинтусов, используемого при ремонте квартир и ремонте офисов. Преимущества и недостатки различных напольных покрытий, помещения для которых предназначено то или иное покрытие. Например не целесообр...
Каждому человеку, в жизни, приходит желание или необходимость изменить интерьер квартиры, в которой он живет. От того, как мы организуем дом, зависит наше благополучие и дальнейшая жизнь. Но как быть, если вы не знаете что такое ремонт квартир и как сделать правильный дизайн интер...
«Сейчас стоит покупать квартиру хотя бы потому, что ремонт обойдется раза в два дешевле, чем до кризиса», - порадовала недавно нашего корреспондента знакомый риэлтор. Не все согласны с этим утверждением. Другие знакомые, затеявшие еще до кризиса евроремонт, теперь никак не м...
