| добавить бесплатное объявление |
добавить сайт в каталог |
обсудить тему на форуме |
| опубликовать статью на сайте |
скачать каталоги рефератов, курсовые работы, бесплатно лекции и доклады |
Цена на квадратный метр жилья: три пути развития
09.10.2009
Рынок недвижимости сейчас стоит на распутье. Перед ним открылись три пути, по которым будет происходить дальнейшее развитие.Стагнация стоимости квадратного метра, начиная с 1998 года, происходила дважды. Сначала в 2004 году, когда цены замерли на отметки в 2 000 долларов, а потом в 2007 году - 4 000 долларов. Сейчас цены на недвижимость откатились от отметки в 6 000 долларов за квадрат и остановились на показатели в 4 000 долларов. Дальше, по мнению руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, развитие рынка может происходить по трем сценариям.
Как все начиналось?
С 2001 года начинается постепенный рост цен на недвижимость. Тогда цены одного квадратного метра находилась на отметки в 650 долларов и была максимально близка к себестоимости строительных работ. Рост стоимости недвижимости остановился на отметки в 1 000 долларов. В 2002 году на протяжении двух лет был отмечен рост цен с 1 000 до 2 000 долларов, так как на рынке стали появляться первые несмелые инвестиционные покупки. С 2005 - 2006 году цены подросли еще (2 000 до 4 000 долларов). Это было связано с появлением ипотеки, ростом инвестиционной активности. С 2007 - 2008 года цены подскочили до отметки в 6 000 долларов. Толчком послужил, переток денег в фондовый рынок, дорогая нефть, доступность ипотеки. С осени 2008 года начинается постепенное снижение цен на недвижимости до отметки в 4 000 долларов. Произошел резкий спад спроса со стороны населения, доходы россиян резко понизились, инвестиционные покупки, ипотека сошли на нет.
Какова адекватная стоимость недвижимости?
Первое - дальнейшее падение цен,
второе - рост,
третье - стагнация.
По словам Олега Репченко, самая адекватная стоимость квадратного метра жилья в России - 2 000 долларов. Именно такая цена была в 2004 году. Её адекватность объясняется тем, что именно с такими ценовыми показателями Россия вписывалась в рейтинг цен в Европе, Америке и странах Азии. Все, что происходило на рынке недвижимости после 2005 года нельзя назвать адекватным ростом. Впрочем, и этому есть объяснение. В стране появилось огромное количество свободных денег, происходило целенаправленное нагнетание дефицита жилья, что толкало покупателей приобретать недвижимость по тем ценам, которые были установлены. Кризис помог уничтожить первую причину такого неадекватного роста цен на жилье.
Что будет?
Репченко отметил, что вариант дальнейшего роста цен на недвижимость маловероятен. Связано это с тем, что для дальнейшего удорожания жилья необходимо, чтобы деньги «текли рекой», спрос на недвижимость в мировых масштабах повысился, а также необходим инвестиционный бум во всем мире. Исходя их этого, говорить точно о том, что в скором времени произойдет рост цен на недвижимость не стоит. Однако возможна коррекция цен, из-за колебания валютных пар.
Исходя их всех макроэкономический показателей (нефть, индекс РТС, валюта) цены на недвижимость должны находится на уровне 2004 года, т.е стоимость квадратного метра не должна превышать показатель в 2 000 долларов. Падение индекса стоимости жилья до этой отметки не произошло только по причине отсутствия на рынке достаточного количества предложений в сегменте эконом-класса.
- Стабилизация цен на недвижимость возможна только в том случае, если сохранится прежний дефицит предложений на рынке.
В том случае, если объем предложений не сократится, а будет расти, за счет инвестиционных квартир, то цены медленно продолжат свое падение. Как правило, после падения цен, рынку недвижимости нужно какое-то время для отдыха, поэтому, по мнению Репченко, до конца года ни роста, ни падения цен на недвижимость не произойдет.
Сейчас себестоимость строительных работ находится на уровне 1 000 долларов, а значит, продавать квартиры по цене в 2 000 - 3 000 долларов за квадратный метр рентабельно. Сильнее всего застройщикам мешает стоимость земли и дополнительные обременения. Но так или иначе, застройщики при любом сценарии развития ситуации подстроятся под рынок. Олег Репченко уверен, что сейчас ситуация на рынке недвижимости намного лучше той, которая была в 2007 - 2008 годах, когда рынок находился в лихорадке.
Источник:
Комментарии пользователей
Добавить комментарий | Последний комментарийдобавить объявление | добавить сайт предприятия в каталог | обсудить статью на форуме | разместить статью на сайте | каталоги рефератов, курсовые работы, скачать бесплатно лекции и доклады |
заявка онлайн от физических лиц на получение потребительского кредита
онлайн заявка на банковскую кредитную карту
заполни анкету на оформление ипотеки на недвижимость
кредиты для бизнеса
выгодное размещение денежных средств в банковских вкладах
продвижение в поисковых системах и заработок на сайте, блоге
популярные темы на Форуме
- Способы не платить по банковскому кредиту
Тема cоздана 06-03-2009 г. в 10:26 пользователем Kir
(просмотров: 25014, сообщений: 23) - Эффективность коллекторов
Тема cоздана 03-03-2009 г. в 15:12 пользователем Yra
(просмотров: 8465, сообщений: 6) - Антиколлекторские агентства - можно-ли им доверять
Тема cоздана 03-03-2009 г. в 14:55 пользователем Yra
(просмотров: 8059, сообщений: 7) - Документы подтверждающие долг
Тема cоздана 03-03-2009 г. в 13:44 пользователем Yra
(просмотров: 7507, сообщений: 2) - Крупные коллекторские агентства долгового рынка РФ
Тема cоздана 26-03-2009 г. в 22:03 пользователем waisman
(просмотров: 6628, сообщений: 1)
Последние документы
1. фарфоровые вазы или статуэтки из серебра: стиль и наслаждение
2. Налоговое консультирование
3. банки и быстрая онлайн заявка на получение денег по потребительскому кредиту
4. закон об ипотечном кредитовании жилой недвижимости
5. где и как должникам получить и проверить свою кредитную историю
6. профессии и специальности которых не коснется экономический кризис
7. Абсолют Банк меняет условия карточного кредитования в рублях
8. Acer выпустит нетбук с 11,6-дюймовым дисплеем
9. услуги банков по программам потребительского кредитования населения
10. кредитная карта по онлайн заявке на получение быстрых наличных денег
11. взять деньги, кредит онлайн наличными в банке без справок и поручителей
12. микрозаймы и микрокредиты, как форма быстрых денег ввиду невозможности взять кредит в банке
13. как перестать опаздывать на работу
14. как правильно наносить на стены жидкие обои и ухаживать за ними
15. Где купить автомобиль?
16. минусы АКПП (автоматической коробки переключения передач) скоростей
17. исторические этапы российского варианта модернизации-"индустриализация без рынка"
18. земли, территории сельскохозяйственного назначения и их изъятие
19. исследование видов страхового бизнеса
20. договор дарения недвижимого имущества не только плюсы, но и минусы
1. фарфоровые вазы или статуэтки из серебра: стиль и наслаждение
2. Налоговое консультирование
3. банки и быстрая онлайн заявка на получение денег по потребительскому кредиту
4. закон об ипотечном кредитовании жилой недвижимости
5. где и как должникам получить и проверить свою кредитную историю
6. профессии и специальности которых не коснется экономический кризис
7. Абсолют Банк меняет условия карточного кредитования в рублях
8. Acer выпустит нетбук с 11,6-дюймовым дисплеем
9. услуги банков по программам потребительского кредитования населения
10. кредитная карта по онлайн заявке на получение быстрых наличных денег
11. взять деньги, кредит онлайн наличными в банке без справок и поручителей
12. микрозаймы и микрокредиты, как форма быстрых денег ввиду невозможности взять кредит в банке
13. как перестать опаздывать на работу
14. как правильно наносить на стены жидкие обои и ухаживать за ними
15. Где купить автомобиль?
16. минусы АКПП (автоматической коробки переключения передач) скоростей
17. исторические этапы российского варианта модернизации-"индустриализация без рынка"
18. земли, территории сельскохозяйственного назначения и их изъятие
19. исследование видов страхового бизнеса
20. договор дарения недвижимого имущества не только плюсы, но и минусы
Активные темы за последние 24 часа
| Тема | Ответов | Автор | Просмотров | Рейтинг |
уникальность текста и контента для сайтов и блогов: копирайтинг, рерайтинг, переводы.
