| добавить бесплатное объявление |
добавить сайт в каталог |
обсудить тему на форуме |
| опубликовать статью на сайте |
скачать каталоги рефератов, курсовые работы, бесплатно лекции и доклады |
Цены на коммерческую недвижимость упали почти вдвое
25.09.2009
Итоги летних месяцев оказались весьма печальными для рынка коммерческой недвижимости. По сравнению с прошлым годом цены упали почти вдвое, а средний срок экспозиции объектов вырос примерно на треть. Досталось всем: и офисам, и складам, и ритейлу.Рынок стоит, сделок практически нет. По соотношению «цена-качество» сегодняшнему спросу соответствует лишь очень незначительное количество объектов - откуда же взяться сделкам? По данным компании Knight Frank, за все I полугодие 2009 г. в сегменте торговых помещений было совершено лишь три сделки. Tasir Group приобрела ТЦ «Тряпка», ТЦ «Детский Мир» достался ВТБ, да еще группа неких частных инвесторов выкупила ряд помещений формата street-retail, ранее принадлежащих сети «Арбат престиж».
Зачастую коммерческие площади приобретают, чтобы заняться арендным бизнесом. Поэтому участники рынка объясняют падение «продажных» цен падением ставок аренды помещений. Стоимость объекта, по словам консультантов, обычно рассчитывается исходя из размера арендной ставки, по которой можно сдать данные площади. Вот и выходит, что падение ставок аренды внесло свою посильную лепту в двукратное падение цен на объекты, выставленные на продажу.
На что только не идут продавцы коммерческой недвижимости: они разделяют крупные объекты на небольшие части, пытаются продать часть торговых помещений якорным арендаторам по себестоимости. Владельцы офисов также готовы рассматривать предложения о продаже от арендаторов площадей, если те располагают хотя бы минимальными средствами. Только таких сейчас мало.
Пожалуй, единственным сегментом, остающимся «на плаву» являются объекты формата street-retail, расположенные в дорогих торговых коридорах. Новых магазинчиков не появляется, а расположение существующих часто позволяет держать довольно высокие ставки аренды. Даже в кризис розничные торговцы не отказываются от магазинов «представительского класса». Снижение цены на объекты подобного рода было незначительным по сравнению с остальными. По данным компании «Магазин магазинов» и CB Richard Ellis стоимость таких объектов и сейчас не маленькая. На Тверской улице квадратный метр стоит от $35 000 до $45 000, на Тверской-Ямской - от $20 000 до $25 000, а на Мясницкой - от $15 000 до $20 000. Руководитель отдела исследований компании Евгений Ковров объясняет все банальным дефицитом. Владельцы таких объектов не идут на уступки, несмотря ни на какие кризисы.
Но это - капля в море. В целом, падение цен на рынке продолжается - до «дна» еще явно далеко. Более того, опрошенные нами аналитики со дня на день ждут резкого обвала. Ведь банки вот-вот начнут выставят на рынок объекты, которые были заложены по кредитам.
Основные характеристики рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы, по данным мониторинга RRG, август 2009 г.
| Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средневзвешенная цена, $ за кв. м |
| Рынок в целом | |||||
| значение | 1 076 | 10 002 | 2 398 | 2,23 | 4 171 |
| к июлю 2009 | −5% | −3% | −1% | 4% | −2% |
| к августу 2008 | −3% | −19% | 23% | 27% | −34% |
| Торговые помещения внутри Садового Кольца | |||||
| значение | 61 | 295 | 20 | 0,32 | 15 125 |
| к июлю 2009 | 0% | 0% | 2% | 2% | −3% |
| к августу 2008 | −8% | −29% | −8% | 0% | −23% |
| Торговые помещения вне Садового Кольца | |||||
| значение | 263 | 1 033 | 238 | 0,9 | 4 346 |
| к июлю 2009 | −8% | −17% | −10% | −3% | −8% |
| к августу 2008 | −12% | −47% | −10% | 3% | −41% |
| Офисные помещения внутри Садового Кольца | |||||
| значение | 169 | 2 477 | 292 | 1,73 | 8 485 |
| к июлю 2009 | −9% | −9% | −10% | 0% | 0% |
| к августу 2008 | 14% | 1% | 65% | 45% | −39% |
| Офисные помещения вне Садового Кольца | |||||
| значение | 337 | 4 793 | 1 180 | 3,5 | 4 061 |
| к июлю 2009 | −5% | 3% | 4% | 10% | −1% |
| к августу 2008 | 2% | −16% | 22% | 20% | −31% |
| Производственно-складские помещения | |||||
| Значение | 80 | 867 | 549 | 6,86 | 1 580 |
| к июлю 2009 | −1% | −4% | −3% | −2% | −1% |
| к августу 2008 | 14% | −19% | 34% | 17% | −39% |
| Помещения свободного назначения | |||||
| значение | 166 | 538 | 120 | 0,72 | 4 489 |
| к июлю 2009 | 1% | 7% | 3% | 2% | 3% |
| к августу 2008 | −14% | −26% | 10% | 27% | −32% |
Источник: КОМПАНИЯ RUSSIAN RESEARCH GROUP
Изменение цен на коммерческую недвижимость
| август 2008 года, $/кв. м | август 2009 года, $/кв. м | % | |
| Офисная недвижимость | |||
| Класс А | 10 500 | 5 000 | -53% |
| Класс В | 6 500 | 2 500 | -62% |
| Складская недвижимость | |||
| Класс А (Московская область) | 1 400-1 500 | 1 000-1 200 | -20,3 |
| Торговая недвижимость | |||
| Объекты | (лето) 2008, $/кв. м | (лето) 2009, $/кв. м | % |
| Торговые центры (проект, стадия строительства) | 2 600-10 000 | 1 300-2 000 | -60,8 |
| Торговые центры (функционирующие) | 4 800-10 000 | н/д | |
| Помещения street-retail (центральные торговые коридоры) | 15 500-35 000 | 8 600-22 000 | -35,45 |
Комментарии пользователей
Добавить комментарий | Последний комментарийдобавить объявление | добавить сайт предприятия в каталог | обсудить статью на форуме | разместить статью на сайте | каталоги рефератов, курсовые работы, скачать бесплатно лекции и доклады |
заявка онлайн от физических лиц на получение потребительского кредита
онлайн заявка на банковскую кредитную карту
заполни анкету на оформление ипотеки на недвижимость
кредиты для бизнеса
выгодное размещение денежных средств в банковских вкладах
продвижение в поисковых системах и заработок на сайте, блоге
популярные темы на Форуме
- Способы не платить по банковскому кредиту
Тема cоздана 06-03-2009 г. в 10:26 пользователем Kir
(просмотров: 25014, сообщений: 23) - Эффективность коллекторов
Тема cоздана 03-03-2009 г. в 15:12 пользователем Yra
(просмотров: 8465, сообщений: 6) - Антиколлекторские агентства - можно-ли им доверять
Тема cоздана 03-03-2009 г. в 14:55 пользователем Yra
(просмотров: 8059, сообщений: 7) - Документы подтверждающие долг
Тема cоздана 03-03-2009 г. в 13:44 пользователем Yra
(просмотров: 7507, сообщений: 2) - Крупные коллекторские агентства долгового рынка РФ
Тема cоздана 26-03-2009 г. в 22:03 пользователем waisman
(просмотров: 6628, сообщений: 1)
Последние документы
1. фарфоровые вазы или статуэтки из серебра: стиль и наслаждение
2. Налоговое консультирование
3. банки и быстрая онлайн заявка на получение денег по потребительскому кредиту
4. закон об ипотечном кредитовании жилой недвижимости
5. где и как должникам получить и проверить свою кредитную историю
6. профессии и специальности которых не коснется экономический кризис
7. Абсолют Банк меняет условия карточного кредитования в рублях
8. Acer выпустит нетбук с 11,6-дюймовым дисплеем
9. услуги банков по программам потребительского кредитования населения
10. кредитная карта по онлайн заявке на получение быстрых наличных денег
11. взять деньги, кредит онлайн наличными в банке без справок и поручителей
12. микрозаймы и микрокредиты, как форма быстрых денег ввиду невозможности взять кредит в банке
13. как перестать опаздывать на работу
14. как правильно наносить на стены жидкие обои и ухаживать за ними
15. Где купить автомобиль?
16. минусы АКПП (автоматической коробки переключения передач) скоростей
17. исторические этапы российского варианта модернизации-"индустриализация без рынка"
18. земли, территории сельскохозяйственного назначения и их изъятие
19. исследование видов страхового бизнеса
20. договор дарения недвижимого имущества не только плюсы, но и минусы
1. фарфоровые вазы или статуэтки из серебра: стиль и наслаждение
2. Налоговое консультирование
3. банки и быстрая онлайн заявка на получение денег по потребительскому кредиту
4. закон об ипотечном кредитовании жилой недвижимости
5. где и как должникам получить и проверить свою кредитную историю
6. профессии и специальности которых не коснется экономический кризис
7. Абсолют Банк меняет условия карточного кредитования в рублях
8. Acer выпустит нетбук с 11,6-дюймовым дисплеем
9. услуги банков по программам потребительского кредитования населения
10. кредитная карта по онлайн заявке на получение быстрых наличных денег
11. взять деньги, кредит онлайн наличными в банке без справок и поручителей
12. микрозаймы и микрокредиты, как форма быстрых денег ввиду невозможности взять кредит в банке
13. как перестать опаздывать на работу
14. как правильно наносить на стены жидкие обои и ухаживать за ними
15. Где купить автомобиль?
16. минусы АКПП (автоматической коробки переключения передач) скоростей
17. исторические этапы российского варианта модернизации-"индустриализация без рынка"
18. земли, территории сельскохозяйственного назначения и их изъятие
19. исследование видов страхового бизнеса
20. договор дарения недвижимого имущества не только плюсы, но и минусы
Активные темы за последние 24 часа
| Тема | Ответов | Автор | Просмотров | Рейтинг |
уникальность текста и контента для сайтов и блогов: копирайтинг, рерайтинг, переводы.
